Вопросы и ответы

Ответ:

Здравствуйте Оксана.

Вам необходимо обратиться в администрацию которая Вам выдала,в аренду, земельный участок с просьбой приватизации его. Это возможно если дом сдан в эксплуатацию и не нарушены договорные обязательства сторон. Если дом не сдан в эксплуатацию , необходимо просить пролонгировать договор аренды с последующим оформлением прав собственности на дом и земельный участок.

Ответ: Здравствуйте Виктория !
Вы имеете полное право приватизировать и отказаться от приватизации недвижимости даже проживая в другой стране. Требование закона - правильно оформленная доверенность заверенная нотариусом.

Ответ:

Здравствуйте Владимир. Если у совладельцев их собственность разграничена , то достаточно  Договора о разделе собственности заверенного нотариусом или отказа совладельцев на Вашу часть дома также заверенную у нотариуса  для регистрации прав собственности. Если нет разграничений в тех. паспорте и нарушены условия градостроительства(не узаконенная пристройка) то нарушение распространяется на всех собственников жилья.

Ответ:

Здравствуйте Лариса! Владельцы приватизированных домов конечно имеют право на приватизацию земельных участков, однако практика показывает, что возможно несколько вариантов. В связи с предельной краткостью Вашего вопроса нам не представляется возможным дать Вам более подробный ответ. Рекомендуем Вам для получения более подробной информации по интересующей Вас теме обратиться к юристам по телефонам: 8-861-278-32-42, 8-918-38-77-208

Ответ: Здравствуйте Ольга. Для включения материнского капитала в ипотеку Вам необходимо обратиться в пенсионный фонд и представить нотариальное обязательство о включении детей в число собственников квартиры сразу после снятия обременения (ипотеки). Включить их в число собственников раньше у Вас вряд-ли получится, так как банк не даст на это согласия.

Ответ: Здравствуйте Денис. Срок действия справка из БТИ о наличии либо отсутствии недвижимого имущества, приобретенного в собственность бесплатно, в порядке приватизации не более 20 дней.

Ответ: Здравствуйте Эльвира. Нам не совсем понятно, о какой арендной плате Вы говорите, но хотелось бы заметить, что несмотря на истечение срока бесплатной приватизации, сама приватизация является ПРАВОМ, а не обязанностью граждан. Окончание срока бесплатной приватизации никак не подразумевает выселения граждан из занимаемых ими квартир. Для более подробной консультации рекомендуем Вам лично обратиться к специалистам нашей фирмы.

Юристконсульт по работе с недвижимостью - сот.тел.8-918-47-05-385 Яна

Ответ: Добрый день, Екатерина! Ваш вопрос требует уточнения. Приватизация квартиры состоит из двух этапов: Сбор пакета документов для администрации Вашего округа с целью получения распоряжения о передаче квартиры в Вашу собственность (документ-основание) и затем сдача почти такого-же пакета документов в УФРС для регистрации права собственности
Для приватизации квартиры необходим следующий перечень документов:

1. паспорта всех прописанных членов семьи, в том числе и дающих нотариальное согласие на приватизацию квартиры+ их ксерокопии со страницами «семейное положение и дети», даже если там нет записей
свидетельство о рождении детей до 14 лет + ксерокопии
паспорт и свидетельство о рождении детей, достигших 14 летнего возраста + ксерокопии;
2. нотариальная доверенность на приватизацию установленной формы, если действует представитель;
3. Нотариально заверенное письменное согласие на приватизацию лиц, указанных в лицевом счете, но не включенных в договор приватизации;
4. нотариально заверенный письменный отказ от участия в приватизации лиц, указанных в лицевом счете, но не включенных в договор приватизации;
5. При наличии у одного из участников приватизации несовершеннолетнего ребенка, который не включен в договор о приватизации согласие Управления по вопросам семьи и детства (Старокубанская 114, 5 этаж, обращаться по направлению квартирно–правовой службы, время выдачи – от 2 недель до 1 месяца), куда необходимо будет представить документы, подтверждающие факт отсутствия у ребенка права пользования приватизируемым жильем. Это может быть справка о регистрационном учете с места жительства его другого законного представителя, из которой следует, что ребенок проживает с ним или еще какие - либо документы, из которых следует , что ребенок не зарегистрирован в квартире, являющейся объектом приватизации (например выписка из домовой книги или финансово-лицевого счета той квартиры, где он зарегистрирован);
6. типовой договор, выданный МУРЭП до 01.03.2005г или копия ордера, заверенная печатью. Если лицо, на которое выписан ордер умерло, приказ по МУРЭП о переводе договора на иное лицо;
7. выписка из лицевого счета, выданная МУРЭП + ксерокопия;
8. технический паспорт на квартиру, выданный в БТИ – 2экз. + ксерокопия;
9. справка из БТИ о наличии либо отсутствии недвижимого имущества, приобретенного в собственность бесплатно, в порядке приватизации;
10. выписка из ЕГРП - справка Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю на участников приватизации о наличии либо отсутствии недвижимого имущества, приобретенного в собственность бесплатно, в порядке приватизации.



Что касается приватизации земельного участка, прежде чем начать сбор документов необходимо обратиться в управление архитектуры и градостроительства администрации города для получения письменного ответа по вопросу согласования возможности приватизации земельного участка.
Перечень документов для приватизации земельного участка:
1. паспорт;
2. доверенность(если есть);
3. тех паспорт на объект недвижимости(не старше 5 лет) + копия;
4. выписка из ЕГРП;
5. выписка из гос кадастра недвижимости(после проведения работ по межеванию участка);
6. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на домовладение + копии;
7. копия проекта границ земельного участка( в межевом деле) или письмо управления архитектуры о согласии на приватизацию.
Спасибо за вопрос!

Ответ: Здравствуйте, Светлана!
Фирма «Алрос» в ходе оказания юридических услуг, связанных со всеми видами отчуждения, приватизации, регистрации объектов недвижимости, при возникновении необходимости межевания( размежевания), топографической съёмки и тому подобных землеустроительных работ, прибегает к услугам юридических лиц, имеющих лицензию государственного образца на осуществление данного вида деятельности. Приблизительно, как уже указывалось в одном из ответов на вопросы посетителей нашего сайта, стоимость размежевания составляет 6-8 тысяч рублей. Процедура размежевания занимает 1.5-2 месяца, после чего необходимо будет зафиксировать в кадастре( поставить на кадастровый учет), а затем зарегистрировать в УФРС.
По имеющейся у нас информации проведение запрашиваемых вами работ в ускоренном порядке возможно, но для этого необходимо обратиться непосредственно к специалистам нашей фирмы.
Благодарим за вопрос.

Ответ: Здравствуйте Юрий.
Отвечая на Ваш вопрос хотелось бы отметить, что в Вашем случае передача 3 соток земли будет состоять из нескольких этапов:
1)Размежевание - занимает около 2-3 месяцев, стоимость - 6-8 тыс. рублей;
2)Постановка на кадастровый учет - примерно 1 месяц;
3)Подготовка и регистрация в УФРС по Краснодарскому краю договора купли-продажи или дарения (на Ваше усмотрение) - юридическое сопровождение фирмы стоит 10 тыс. руб., госпошлина -1тыс.руб. и занимает около 25 дней. В случае взятия обязанностей на организацию вышеперечисленных работ фирма выставляет счет на сумму 15 тыс. рублей.
Таким образом вся вышеописанная процедура обойдется Вам примерно в 18 -23 тыс. рублей и займет около 5 месяцев, причем большая часть времени уйдет именно на технические вопросы, связанные с выделением части земельного участка.

Ответ: Здравствуйте, Елена.
Независимо от того, сделана уже перепланировка или нет, вам необходимо обратиться в Межведомственную комиссию Вашего округа.
В соответствии с п.2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Однако в Вашем случае, как нам кажется, речь идет о самовольной перепланировке, и следовательно Вам необходимо обратиться в МВК Вашего округа с заявлением о согласовании уже сделанной перепланировки. Данное заявление будет рассмотрено комиссией в течении месяца, по истечении которого вы получите распоряжение о разрешении перепланировки, либо об отказе.
В случае отказа (практика показывает, что это наиболее распространенный вариант развития событий), Вам придется осуществлять узаконивание самовольной перепланировки в судебном порядке. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ответ: Здравствуйте Сергей Анатольевич.
Так же, как и сам договор ипотеки, так и снятие обременения по договору ипотеки в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе РФ. Для государственной регистрации снятия обременения по договору ипотеки Вам необходимо вместе с представителем банка (залогодержателя) обратиться отделение УФРС с соответствующим заявлением. С собой необходимо иметь следующие документы:
заявление о государственной регистрации прекращения обременения по договору ипотеки (обращаются две стороны: залогодержатель и залогодатель, при наличии закладной – законный владелец закладной);
документ, удостоверяющий личность заявителя;
платежный документ, подтверждающий уплату гос. пошлины;
заявление об отсутствии финансовых и имущественных претензий (от залогодателя и залогодержателя);
подлинник договора ипотеки;
подлинник кредитного договора;
свидетельство о государственной регистрации права собственности на на недвижимое имущество, являющееся предметом договора.